既存住宅でも「新築同様」に。理想のリノベーションを叶える施工会社
この度、住栄都市サービスが販売する猫と人が幸せに暮らせる「ねこ共生型マンション」の施工をMTデザインが担当いたしました。今回は、既存マンションの一室をリノベーションしました。猫ファーストの設備はもちろん、弊社がこだわったのは「新築同様の快適な暮らし」。これからリノベーションを考えている人に向けて、施工のポイントをMTデザイン新宿支店長の山本にインタビューしました。
猫と人が幸せに暮らせる「ねこ共生型マンション」が誕生
リノベーションしたマンションは、住環境が良く、人気エリアの赤坂です。
リノベーションにあたり、大切にしたのは「猫の幸せ」と「新築同様の快適な暮らし」です。猫の習性や動物介護を意識した設備に加え、人も暮らしやすい内装を目指しました。
「施工で難しかったポイント・こだわり」を次の章からご紹介します。リノベーションを考えている人はぜひ参考にしてみてください。
「自分らしい家」に。理想のリノベーションを叶えるMTデザイン
MTデザインは東京都板橋区に本社を置くリフォーム会社です。フルリフォームから部分的なリフォーム、中古住宅のリノベーションまで幅広く対応。リフォーム実績は年間300件以上、個人のお客様だけでなく不動産買取業者のようなプロからの依頼にも対応するなど、確かな実績と信頼を積み重ねてきました。
そんなMTデザインが大切にしているのは、お客様の「心」に寄り添うこと。どんなことに悩み、どんな家にしたいのか。要望をしっかりとヒアリングした上で、理想の住まいをカタチにしていきます。
今回、ねこ共生型マンションの施工を担当したのは、MTデザイン新宿支店長の山本です。マンションの一室をどのようにして生まれ変わらせたのか、完成までの道のりをインタビューしました。
＜MTデザイン本社＞
〒175-0083
東京都板橋区徳丸2-14-6
フリーダイヤル：0120-117-304
TEL：03-3550-3684
＜MTデザイン新宿支店＞
〒160-0023
東京都新宿区西新宿6-15-1セントラルパークタワー ラ・トゥール新宿504
TEL：03-6258-1256
＜山本さんプロフィール＞
MTデザイン新宿支店
山本 和央
支店長／リフォームアドバイザー
2023年7月にオープンした新宿支店の支店長。リフォームアドバイザーとして、これまで300件以上のリフォーム・リノベーションを手がける。モットーは「できないとは言わない」。どんな依頼でも居住者の理想の家づくりを実現し、笑顔と安心、快適さを届ける。
マンションの一室を「ねこ共生住宅」にリノベーションするまで
山本にインタビューをしたところ、今回のリノベーションは一筋縄ではいかなかったようです。どんなところに苦労し、どのように対応したのか聞きました。
-今回の施工で特に難しかったポイントはどこですか？
本物件はヴィンテージマンションということもあり、設計図がありませんでした。どこを解体すべきか、どの程度の範囲を解体すれば良いのか、手探りで計画を立てることから始めたのが大変でしたね。
また、最近の設備に対応できない箇所が多かったのもリフォームしづらかったポイントです。配管・配線・設備などの計画に時間を費やすことで、新築マンションと遜色のない快適な空間の実現を目指しました。確かに難しいリノベーションでしたが、その分やりがいを感じたのも事実です。
-設計図がない中、床や配管はどのように対応しましたか？
今回のリノベーションでは、お風呂や洗面所、キッチンなどの配管をすべて交換しています。最初に確認したところ、既存の配管はコンクリートの中を通っている状態でした。配管は各部屋に通り、必要な箇所に立ち上がっていたのですが、配管や配線の経路が一切不明ということも踏まえ、今までの経験を基に解体を進めていきました。
ただ、本物件は一般的な床工法である置床（おきゆか）ではなく、シンダーコンクリートを流し込んでいたため、解体する際は騒音や振動の発生リスクがありました。
リノベーションでは、近隣住民への配慮も必要です。迷惑をかけないよう、解体が必要な箇所を想像して最低限削っていく……という作業を繰り返しました。それにより工事範囲や期間は最小限に抑えつつも、適切な箇所の施工ができる配管設計を実現しました。
-その他にも配管工事で大変だったポイントはありますか？
本物件の間取りは2LDKですが、設置されていたエアコンは1台のみでした。ねこ共生型マンションであること、そして快適な暮らしを実現するためにも、エアコンは複数台必要だと考えました。
しかし、元の設計は1台に対応するものです。室内機と交換するには、排水を流す先も考える必要がありました。ここでもまた設計図がないため配管の計画に苦労しましたが、隠蔽（いんぺい）配管にした上で、3台の室内機を設置しています。
こだわったのは「新築同様の快適な暮らし」
既存マンションのリノベーションにおいて、どのようにして「新築同様の快適な暮らし」を実現したのでしょうか。ねこ共生型マンションに住む猫と人、両方を幸せにする空間の実現のためにこだわったポイントを聞きました。
-新築同様の住まいにするため、どこを特に工夫していますか？
多くのリフォーム・リノベーションの作業範囲は、内装の張り替えや、キッチン・お風呂の交換のみが一般的です。その点、今回のリノベーションでは「スケルトンリフォーム」を採用しています。スケルトンリフォームとは床や壁、天井などをすべて解体し、骨組みだけの状態にしてから内装をつくり直すリフォームです。
配管や配線はもちろん、キッチンやお風呂、洗面台、エアコンといった設備や、床材・クロスなどの内装を一からつくり直すことで、新築同様の住まいを実現しました。既存の配管は鉄菅でしたが、塩ビ管・ポリエステル菅に変更したため、錆びによる水漏れリスクの防止や、将来的なメンテナンスの軽減も望めます。
-浴室ではどんなポイントにこだわっていますか？
本物件の浴室の入口には大きな梁があり、ドアがそれよりも高いため、通常のユニットバスだときれいに収まりません。また梁が見えることで、外観の美しさが損なわれている状態でした。
そこで今回のリノベーションでは、赤坂という地に似合う商品の選定に注力しました。普段は市販されていない、こだわりの商品を厳選しています。浴室にはオーダーユニットバスを採用。梁下にドアがおさまる、スタイリッシュな外観を実現しています。
-浴室以外にも外観でこだわったポイントはありますか？
浴室の近くで言うと、洗面所にもこだわりました。昔ながらの洗面台ではなく、赤坂の都会的なイメージに似合う、グレイッシュを基調とした商品を選定しています。シンクにはメラミン素材が使用されているため、表面硬度が高く、防水性に優れています。見た目のおしゃれさだけでなく、お手入れのしやすさも考えています。
-ねこ共生型マンションを施工するにあたり、何を重視しましたか？
まず大前提として、ペット共生住宅ではペットと飼い主、両方の快適さが重要です。「猫だけ・飼い主だけ」に偏ったデザインでは意味がないと考えています。いくら共生住宅とはいえ、猫だけのことを考えた「ザ・猫マンション」にすると、人間の快適さが失われてしまいます。
そのため、今回のリノベーションでは猫と飼い主、両方の視点に寄り添ったデザインにこだわりました。「赤坂」に似合うスタイリッシュなデザインに、猫が快適に暮らせる設備を兼ね備えた、理想的なねこ共生型マンションを目指しています。
-床材や壁材はどんなものを選定しましたか？
ねこ共生型マンションということで、床も壁もタイルを多用しています。実は、タイルは猫と飼い主、両方にとって優れた素材なんです。まず、猫からするとタイルは滑りづらく、爪が引っかかりにくいのでスムーズに動けます。
一方、飼い主さんからするとタイルにはアンモニア耐性があり、静電気が起こりやすいため掃除をしやすいメリットがあります。また、やわらかい床材だと猫の爪によって削れてしまいますが、タイルならその心配もありません。家は毎日過ごす場所だからこそ、猫も飼い主さんも心地よいデザインを目指しました。
-ねこ共生型マンションならではのこだわりポイントはありますか？
まず挙げられるのは、部屋の中央に位置するキャットウォークです。もともとあった壁を取り壊すことで、リビングからキャットスルー付き寝室までの広範囲を自由に動ける仕様にしました。
キャットウォーク下の壁面には、「猫壁（にゃんぺき）」専用の壁パネルが設置されています。「にゃんぺき」はマグネット式のキャットウォークで、設置は壁パネルにくっつけるだけと簡単です。猫の年齢や個性に合わせて段を変えることで、子猫期からシニア期まで猫好みの空間をつくり出せます。「リノベーション工事が完成ではなく、猫と暮らし始めてからがスタート」というイメージを抱いてもらえるのではないでしょうか。
既存住宅をリノベーションして、今以上に快適な暮らしを
リフォーム・リノベーションは、既存の住宅を新築同様に生まれ変わらせる改修方法です。今回、住栄都市サービスとMTデザインがタッグを組んだのはペット共生型住宅ですが、和室から洋室に変える、バリアフリー化する、最新の設備を導入するといった、部分的な施工も可能です。
「ペットが快適に暮らせる家にしたい」「内装をきれいにしたい」など、リフォーム・リノベーションを考えている方は、具体的なイメージが固まっていなくても、担当者が一緒にプランを考えますので、ご安心ください。この機会にぜひMTデザインまでお気軽にご相談ください。
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