2024.09.03

リフォームとリノベーションの違いとは？事例つきでご紹介

 １．リフォームとリノベーションの違いは？

「リフォーム」は以前から使われていた建築用語ですが、近年は「リノベーション」という言葉も多く使われるようになりました。最近では、「リフォーム」と「リノベーション」が混同して使われることも増えていますが、厳密には違います。 リフォームとリノベーションのどちらにするかは、「部分的な改善・改良であればリフォーム」、「今ある住宅の良さを残しつつ、これまでとは違う用途や機能を持たせたいならリノベーション」と決めるのも一つの考えかたです。 しかし簡単には決められることではないので、ご自身の価値観にあった家づくりを実現するためには、リフォームとリノベーション、それぞれの特徴を理解し、ご自身が家に求めるものや、優先度と照らし合わせることが大切です。リフォームとリノベーションの違いについて、次項目でご説明します。

２．リフォームとは

一般的にはリフォームは、老朽化した建物や設備を新築に近い状態に戻すことをいいます。 リフォームの目的は、住宅の機能性や美しさを高めることです。リフォームは基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したりすることを指します。 ほとんどの場合、同じレイアウトでキッチンなどの設備を新品のものに入れ変え、壁紙や畳を交換したり、部分的・表層的な改修が行うのがリフォームです。 リフォームはリノベーションに比べて工事の規模が小さく表面的な工事が多いため、短期間で工事が終了し、スムーズに入居が可能です。 またリフォームは基本構造を変えずに、部分的な修繕のみで新築同様の状態へ戻す工事であるため、完成後の状態をイメージすることが容易です。リノベーションのように間取りや配管の位置が変わるほどの修繕はしないことから、家具の配置や生活動線にはあまり影響せず、入居後もスムーズに過ごせます。今までの家がお気に入りで雰囲気を残したい場合、大きな工事をしないリフォームがおすすめです。

[リフォーム施工事例]

築18年戸建の和室リフォーム
施工前	施工後
価格：約50万円～ 施工期間：約1ヶ月半～ 施工事例はこちら
[説明] 壁の塗り替え、障子の貼り替えを行いました。

 

 

築41年マンションのキッチンリフォーム
施工前	施工後
価格：約80万円～ 施工期間：約2カ月～ 施工事例はこちら
[説明] システムキッチンにリフォーム。油汚れが飛び散りやすいコンロまわりの壁はタイルからキッチンパネルに変更。 汚れがたまる溝や段差が少ないので、毎日の手入れも簡単です。

 

３．リノベーションとは

リノベーションは、既存の建物に新たな価値や機能を追加することを意味します。 住む人の要望を反映し、その人ならではの間取り・機能・デザインを取り入れた空間を創り出すことで、家を進化させます。リフォームとリノベーションを比較すると、リノベーションのほうが工事の規模は大きくなります。リノベーションは、単に室内をきれいにするだけではなく、個々のライフスタイルや好みのテイストに合わせて生まれ変わらせて、住みやすさの向上と新たに付加価値をつけることが目的となります。 リノベーション工事の内容には、建物の躯体構造のみ（スケルトン状態）にしてからリノベーションをする「フルリノベーション」も注目されています。スケルトン工事のメリットとして、間取りやレイアウト、デザインを自由に設計できることができ、キッチンや浴室など、水まわりの修繕なども可能です。自由な設計で過ごしやすい建物を目指して、理想のレイアウトにでき、思い描いた通りに配置できます。 また、「子どもが生まれた」「部屋数を増やしたい」「介護をすることになった」など、ライフスタイルに合わせて住居を作り替えたいのであれば、リノベーションを検討するとよいでしょう。 リノベーションのメリットは、間取りなどに大規模な改修を行うため、自身の利便性に合わせて設計が可能です。また、好みの立地や間取りの新築物件が見つからなかった場合は、あえて中古物件を購入してリノベーションを行うことがあります。中古物件でも希望に合わせて空間をデザインできるのが魅力です。

[リノベーション施工事例]

キッチンのリノベーション
施工前	施工後
価格：約300万円～ 施工期間：約5カ月～ 施工事例はこちら
[説明] 壁付キッチンから独立型キッチンに変更。家具のようなキッチンで心地よい空間が完成。デコマド（LIXIL）があることでリビングダイニングからの光が入り明るい印象になります。また、お料理しながら、リビングにいる家族の様子も見えるので安心です。

 

LDKのリノベーション
施工前	施工後
価格：約300万円～ 施工期間：約2カ月～ 施工事例はこちら
[説明] ダイニングに隣接する洋室を取り壊し、開放感のあるLDKに変更。 家族が集まる寛ぎのスペースが完成しました。

リフォームとリノベーション、それぞれのケースによってメリットやデメリットは異なります。ここで「リノベーション」と「リフォーム」の違いを図解で比較してみましょう。

【図解】リフォームとリノベーションの違い

項目	リフォーム	リノベーション
主な目的	古くなった部分を修復し、新築同様の状態に戻す	既存の建物を活かしながら、機能や価値を高めて、より良く生まれ変わらせる
工事の規模	部分的な改修が中心	大規模な改修になることが多い
工事の費用	改修が主な工事となる為、費用は安い	設計・自由度が高い分、費用は高い
例	壁紙の張替え、トイレの修理など	間取り変更、内外装のデザイン変更、住宅設備の刷新など

 

このようにリフォームでは、工事費用を安く済ませられ、工事期間も比較的短くすみます。一方で、躯体構造などから変更する工事が多いリノベーションは費用や工事期間がかさむ傾向があります。住宅の改修を考える際には、原状維持につとめる修理的な改修をしたいのか、抜本的な住宅の改修が必要なのか、よく考えるようにしましょう。またリフォーム、リノベを選択する上で、金銭的に新築が難しい場合、接道が厳しく立替ができない場合、地盤の問題がある場合など様々な理由があると思います。 ご予算、目的、規模や環境、そして住まいの設備における性能向上の観点から、どちらを選択するかは様々な要素を総合的に考慮する必要があります。

４．リフォームとリノベーションの流れと進め方

 ケースによって様々ですが、リフォームやリノベーションを行う際は以下のようなステップで進んでいきます。　

• （１）ヒアリング・お住まい探し
• （２）現地調査・構造調査
• （３）プランニング・概算見積もり
• （４）プランニングの正式お申込み
• （５）プランニング・素材/設備選び
• （６）ご契約
• （７）着工
• （８）完工
• （９）完工検査・お引渡し

リフォームやリノベーションを行ううえで、契約や工事にかかる時間は非常に重要なポイントです。 というのも、住宅を改修している期間は他のどこかの住宅で暮らす必要があり、工期の長短によって改修中にかかる生活費などが変わるためです。 また、時として工事の遅れやトラブルが起こってしまうケースも考慮して、ある程度余裕を持ったスケジュールを考えて準備を始めるのがおすすめです。 工事もスムーズに進められるよう、事前のすり合わせと進捗確認を入念に行うようにしましょう。<

５．MTデザインが思うリフォームとリノベーション

 MTデザインが思う「リフォーム」・「リノベーション」とは、リフォームとリノベーションを掛け合わせて、『お客様の生活を豊か』にすることであると考えています。 お客様のご要望に沿って、設計やデザインのお打合せ前に、必ず「ヒアリング」の時間を重要視しています。 デザインや間取りのご要望だけでなく、普段の生活リズムや趣味、家の中で何をしている時に幸せを感じるかなどを一つ一つ丁寧にヒアリングし、設計デザインに落とし込んでいきます。 そのヒアリングが、後々の使い勝手や満足度につながる大切なプロセスであると、MTデザインでは位置付けています。 「暮らしやすい住環境」がどのようなものかは、住む人によりそれぞれ異なります。お客様が現在何にお困りなのか、どんな空間を理想としているのかを対話のなかで丁寧に汲み取り、それをリフォームのプランとして形にできるよう努めています。MTデザインでは板橋本店・新宿支店を拠点に、幅広いエリアで住まいの見直しや大規模なリノベーションについてご相談を承っております。 MTデザインではリフォーム・リノベーション実績が年間300件以上ございます。 当社だからこそできる経験と知識と技術で、安心で安全な住まいを実現します。 お客様にとって掛け替えのないライフスタイルの実現に向けて、お気軽にご相談ください。

６．MTデザインが選ばれる理由

（１）確かなフルリフォーム実績

個人のお客さまのみならず、不動産買取業者さまなどプロからも選ばれ、年間のフルリフォームは300件を超えます。見た目はもちろん、使い勝手や性能など、すべてにこだわりや匠の技術でお客様のご期待にお応えできる施工をいたします。

（２）適正低価格・担当者一貫体制

不動産買取業者さまのリフォームも担っているから可能になる仕入価格と、工事に本当に必要なものを見極める目。この2つが揃ってこそ質を落とさずに低価格なリフォームが実現できます。 施工管理まで行う担当者が現地の確認を行い、適正な工事が低価格でできるようにご提案をいたします。

（３）オリジナル保証書発行

お客様に末永く安心して暮らしていただきたいから、当社では工事完了後にMTデザインオリジナルの保証書を発行しています。もちろん、お客様が保証書を使われることがないよう、細心の注意を払って施工を行います。万が一不具合が発生した場合は、誠心誠意対応させていただきます。 ※工事内容により、保証の期間・内容が異なります。

（４）アフターメンテナンス

リフォームは工事をしてお終いではありません。新たな生活を始められるお客様にとってはリフォームがスタートといえます。当社では工事完了後、ご相談いただければすぐに点検を実施しております。リフォームを通じて末永くお付き合いくだされば幸いです。 ※アフターメンテナンスは工事内容によって実施していないケースもあります。