【何ができる?】間取り変更リフォームとは

メリット

空間を広くすることで、開放感のある部屋にできる

間取り変更リフォームのご要望の中でも多いのが、部屋を広くするためのリフォームです。
「子どもが独立したので、リビングの隣の居室が必要なくなった」というような場合には、洋間の壁を取り払ってゆったりとしたリビング空間を作ることもできますし、壁の位置を変えてリビングを広げ、小さな書斎を設けることもできます。
空間を広くすることで、広々とした開放感のある部屋にできるのが、間取り変更リフォームの大きなメリットです。

部屋を分割することで、部屋数を増やすことができる

部屋を広げるリフォームとは逆に、部屋を分割して部屋数を増やすリフォームを行うこともできます。
「兄妹が小学生になったので、そろそろ子ども部屋を分割して、一人ひとりの部屋を作ってあげたい」というような場合には、子ども部屋を分割して2部屋にすることができます。また、「実家から親を呼び寄せるので、1階にもう1部屋必要になった」という場合には、リビングの一角に壁を作って和室を設けることもできます。
子どもの成長や家族構成の変化に合わせて、柔軟に部屋数を調節できるのも、間取り変更リフォームのメリットのひとつです。

生活に変化を生み出すことで、新たなライフスタイルを送ることができる

間取りを変えることで生活に変化を生み出すことができ、これまでにない新たなライフスタイルを送ることができます。
たとえばリビングとキッチンの間の仕切りを取ってカウンターキッチンに変えると、ママがキッチンに立っている間もパパや子どもたちと会話ができ、明るくオープンな雰囲気の空間になるでしょう。
また、リビングの隣の部屋をつなげてリビングを拡張し、子どもたちのスタディスペースやママの家事スペースを作ると、家族で自然に会話をしながら勉強や家事ができるようになります。「リビングで勉強をするようになって、子どもの学校の成績が上がった」というご家庭もあるようです。
リフォームによって家の中の間取りをちょっと変えるだけで、今までにはなかったライフスタイルを発見したり、家庭の雰囲気さえ変えてしまう力がリフォームにはあります。

おしゃれで使いやすい空間になることで、快適に生活することができる

間取り変更リフォームをすることによって、見違えるようにおしゃれで使いやすい空間になるので、毎日快適に生活できるようになります。

日当たりがよくなる

従来の日本家屋は部屋数を多くとる傾向があったため、それぞれの部屋に日が当たりにくい作りになっています。間取り変更リフォームを行うことで、日当たりのいい部屋で気持ちよく過ごせるようになるでしょう。
たとえばリビングの南側に和室があった場合、和室の壁を取り払って「和室コーナー」にし、ひとつの大空間にすることで、サンサンと陽が降り注ぐリビング＆和室スペースを創り出すことができます。

手頃な予算でリフォームをすることもできる

家のリフォームを行うというと、「多額の費用がかかるのでは？」と思っている人もいるのですが、間取り変更リフォームは内容次第で手頃な予算に収めることも可能です。
フルスケルトンリフォームや水回りの大幅な変更を行えば多額の費用がかかりますが、「子ども部屋に間仕切り壁を設置する」「居室の壁を撤去してリビングを広くする」といった工事は、数十万円程度の手頃な予算でリフォームすることもできます。

注意点(デメリット)

リフォーム期間中の住居を用意する必要がある

リビングやダイニングといった生活のメインの場所の間取りリフォームを行う際は、リフォーム期間中に仮住まいをしなければなりません。そのため、リフォーム費用以外に仮住まい費用が別途かかり、家族にお年寄りがいた場合は身体的な負担も考慮しなければなりません。

リフォームがしづらい住宅がある

自由に間取りを変えられるといっても、すべての住宅が思い通りにリフォームできるわけではありません。2×4（ツーバイフォー）工法の一戸建てなどは、建物を壁で支える作りになっているので、容易に壁を取り外せない場合があります。
また、マンションのリフォームを行う場合は、排水経路などの問題で水回りの移動が難しいケースもあります。

工事の内容によっては高額の費用になる

間取り変更リフォームは、手軽な予算でリフォームできるのが魅力なのですが、工事の内容によっては高額になってしまうこともあります。
たとえば水回りのリフォームには給排水設備や電気配線工事、排気ダクト工事などの費用がかかるため、高額になる可能性があります。その他に、窓の増設や階段の位置変更なども、高額になる傾向にあります。

間取り変更リフォームの費用はケースバイケース

間取り変更リフォームの費用はケースバイケースで、リフォームの内容によって金額がだいぶ異なります。家全体の間取りを変更する場合は500万円以上になることもありますが、リビングを拡張して壁紙や収納棚をリフォームする程度であれば、数十万円で済むこともあります。
リフォーム費用の詳細としては、間仕切り壁の設置が5万円～20万円ほど、壁やドアの新設が30万円～70万円ほど、ドアの増設が6万円～25万円ほど、窓の増設が10万円～30万円ほどといった形です。水回りの工事が発生する場合は、費用が高額になります。
たとえば部屋をひとつ増やす工事の場合は、仕切り壁を取り付ければ終わりというわけではなく、ドアや窓を新設する工事が必要になる場合もあります。その際は、壁の新設とドアの増設、窓の増設費用が合算された金額がリフォーム費用となります。
「リビングとダイニングキッチンが分かれているので、ひとつのLDKにしたい」というご要望も多いのですが、この場合の費用の相場は100万円～300万円程度です。

思わぬ追加費用がかかる場合もあるのでご注意を

間取り変更リフォームを行うにあたって気を付けたいのが、追加費用です。リフォーム工事は途中で思わぬ追加費用が発生することがあるので、くれぐれも注意しましょう。
たとえば在来軸組工法の戸建て住宅で、間取り変更リフォームを行う際に、筋交い壁の撤去をしてから「耐震性が下がるので、耐震強化のための追加工事が必要です」と言われてしまうケースもあります。そうなると、当初の予算を大きく上回るリフォーム費用が必要になり、「こんな筈じゃなかった」と後悔することにもなりかねません。
間取り変更リフォームを行う際は、くれぐれも信頼できるリフォーム業者を選び、リフォームによって起こり得るリスクや追加費用の可能性などを、あらかじめ確認しておくことが大切です。

大手住宅メーカーは安心して任せられるが、費用が高い

大手住宅メーカーや建設会社は、確かな技術をもつゼネコンをかかえているところも多く、安心して工事を任せられるという利点があります。広範囲のリフォームを考えている人は、大手住宅メーカーに依頼すれば間違いはないでしょう。ただし、工事費が高いのがデメリットです。

中小住宅メーカーは費用が安いが、当たり外れがある

中小住宅メーカーは大手に比べてリフォーム費用が安いのですが、メーカーによって品質にバラつきがあるため、その点が心配です。価格だけで即決せず、住宅メーカーの評判などを良く調べてから、決断した方がよいでしょう。

リフォーム会社は短工期・低コストだが、業者によって得意分野が異なる

リフォーム専門の会社はリフォームのことを知り尽くしているので、仕事の段取りがよく、短工期・低コストでリフォームができるという利点があります。デザイン性の高いリフォームも実現できますが、業者によって部分的なリフォームしかできないなど、得意分野が異なります。

建築士の事務所はデザインや創意工夫に期待できるが、設計料がかかる

建築事務所に間取り変更リフォームを依頼すると、斬新なデザインの間取りを提案してもらえたり、さり気ない場所に創意工夫が凝らされた間取りにすることができます。ただし、リフォーム費用に設計料が上乗せされるので、費用は割高です。